什么是暖通空调维护？暖通空调维护计划和暖通空调维护清单内容

一个有效的暖通空调维护计划将在以下四个阶段之间取得平衡：

纠正性：纠正性维护就是修复问题的过程。当然，在您让仅有的一台空调运行到损坏后再更换它是一个糟糕且昂贵的计划。然而，纠正性维护也有其适用之处：如果更换成本和时间真的可以忽略不计，并且已经建立了冗余和库存，那么“运行至故障”计划对于吊扇等不太重要的设备也是可行的。

预防性：预防性维护根据固定日期、运行时间或特定条件（例如检测到的气流限制）为设备建立服务计划。例如，此类暖通空调维护计划可能包括每1000小时对空调进行检查和服务，并每年清洁管道。

如果设置正确，这可以是一个万无一失的商用暖通空调维护制度，因为它应该及时发现所有问题。但这确实意味着频繁的维护成本，这可能会使其他阶段变得更加吸引人。

基于风险：基于风险的维护将设备维护成本与发生故障的可能性和更换成本进行仔细权衡。训练有素的技术人员会分析系统性能数据（您需要收集大量数据）并模拟出故障或性能下降的时间。这种方法意味着您会在您的工业暖通空调设备需要时进行维护，而且只有在需要时才进行维护。基于风险的维护设置起来具有挑战性，并且本身就有风险（回报是优化维护成本）。

预测性：预测性维护类似于基于风险的维护，但更多地利用了基于条件的监控（CBM）并使用机器学习。通过先进的算法，您可以在问题产生早期阶段就检测到暖通空调系统问题，从而修复成本更低。这需要高昂的仪器前期成本，以及软件及其用户的持续成本，但如果能避免与设备故障相关的成本，这种支出是值得的。

通过谨慎地结合这四个阶段，您可以建立一个适合您企业需求的暖通空调维护计划。

此暖通空调安全检查清单广泛涵盖了商用暖通空调维护，但请务必根据您的物业需求量身定制您的暖通空调维护计划。

更换

• 更换所有空气过滤器。
• 更换或补充空调制冷剂。(给系统 “充电”）。
• 更换带有备用电池的设备的一次性电池。

润滑

• 为风扇驱动装置等需要润滑的活动部件涂抹润滑油。

检查

• 目视检查所有设备。
• 检查风扇皮带张紧度。
• 检查液体泄漏，特别是制冷剂管路。
• 检查一氧化碳探测器。
• 听听是否有异常噪音。
• 检查通风口是否按要求打开和关闭。
• 确认外壳安全（防鼠等）。

清洁

• 清洁管道。
• 清洁空气进出口。
• 清洁蒸发器和冷凝器上的线圈。
• 清洁燃烧器。
• 清洁并检查火焰传感器。
• 清理排水管道和疏水阀。
• 清洁风扇叶片。
• 如果可行，清洁过滤器（而不是更换）。

测试

• 测试管道中的气流速率。
• 测试恒温器的响应速度。
• 校准需要校准的仪器。

除了详细的空调安全检查清单外，还有一些更广泛的做法需要牢记，每年规划暖通空调系统维护并实施。

建立并保持易耗品的安全库存：不仅是空调过滤器，还包括风扇皮带，甚至是一小部分仪器库存，如果您的系统严重依赖于基于状态的监测。

确保气流无阻碍，无论它从哪里进入或排出。畅通的空气意味着高效的暖通空调系统。监视所有室内外的进气口和排气口，确保不会有任何东西阻碍它们。您还希望尽量减少污染物进入，因此将空调和其他工业空调设备至少与植物和其他碎屑源相距2英尺，以保护线圈。

突发故障仍可能发生，因此了解值得信赖的暖通空调维修技术人员至关重要。理想情况下，他们将是您的暖通空调维护计划的持续联系人。反过来，确保您的员工知道如何报告暖通空调系统问题。人的舒适度是整个目标，我们都是测量它的工具。

了解保修的内容和范围。保修提供了一定程度的安心，但可能仅限于更换零件。了解您需要提供的积极的暖通空调维护。

当需要更换暖通空调设备时，请将维护放在首要位置。在为您的企业进行这些极其重要的采购之前，请了解包括运行和维护在内的所有拥有成本。

尽管商用暖通空调可以实现惊人的效果，但也可以考虑用自然界补充它：在工作场所种植合适的植物可以自然改善空气质量，同时让您的空间更加明亮！如需技术解决方案，请浏览我们的暖通空调管理系统。